Vụ Nổ Súng Ở Cali Hôm Nay Mới Nhất Hiện Nay

Hướng tới xây dựng xã hội học tập, Bộ GD&ĐT đang xây dựng dự thảo Thông tư 'Quy định về đánh giá, xếp loại 'Đơn vị học tập' áp dụng đối với cơ quan, đơn vị, tổ chức thuộc tỉnh và cơ quan, đơn vị, tổ chức thuộc huyện'. Nhiều chuyên gia góp ý, để không dẫn tới chạy theo thành tích, danh hiệu, Thông tư cần đưa ra các tiêu chí cơ bản, bám sát thực tiễn, bảo đảm dễ thực hiện, có tác dụng thiết thực.

Giá lúa gạo hôm nay 06/12/2024: Lúa OM 380 tăng nhẹ 200 đồng/kg

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Công Thương, giá lúa gạo hôm nay ngày 06/12/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long không có nhiều biến động mới, giá lúa điều chỉnh tăng với lúa OM 380, kho mua ít đè giá. Giá cám khô tăng nhẹ 100 đồng/kg, giá gạo bình ổn

Nhà ở Mỹ thuộc tài sản hay tiêu sản?

Ông Robert Kiyosaki – tác giả cuốn sách nổi tiếng “RICH DAD, POOR DAD” định nghĩa một cách dễ hiểu: “Tài sản là những gì bỏ tiền vào túi bạn” và “Tiêu sản là những gì lấy tiền ra khỏi túi bạn”.

Tài sản là của cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng của cá nhân/tập thể. Theo quy định của pháp luật Việt Nam: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, tài sản bao gồm bất động sản và động sản, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.

Còn tiêu sản được hiểu là những thứ mà bạn phải bỏ tiền ra để mua và sở hữu. Ngược lại với tài sản, sau khi mua, tiêu sản sẽ bắt đầu giảm dần giá trị. Không những vậy chúng còn có thể làm giảm thu nhập của bạn sau một thời gian sử dụng.

Nhà ở Mỹ thường được chia thành 4 loại: nhà di động, nhà chung cư, nhà liên kết và biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, cách phân chia nhà ở không xác định đây có phải tài sản hay không. Mà tùy theo mục đích sử dụng, nhà ở sẽ được xem là tiêu sản hoặc tài sản.

Để nhà ở không biến thành tiêu sản, người sở hữu nhà ở cần tận dụng mọi cơ hội để gia tăng giá trị tài sản cho ngôi nhà hơn là việc ưu tiên sử dụng cho cá nhân.

Giá lúa gạo hôm nay 11/12/2024: Lúa tươi tiếp đà tăng cao 200 - 300 đồng/kg

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Công Thương, giá lúa gạo hôm nay ngày 11/12/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long có nhiều thay đổi với giá lúa tươi, tăng từ 200 - 300 đồng/kg. Nguồn về ít, giao dịch chậm, giá neo cao. Riêng thị trường gạo xuất khẩu lại có điều chỉnh giảm nhẹ so với hôm qua

Giá lúa gạo hôm nay 07/12/2024: Lúa Nàng Hoa 9 tăng cao 400 đồng/kg

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Công Thương, giá lúa gạo hôm nay ngày 07/12/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long có biến động mới so với hôm qua. Giá lúa dao động tăng với một vài loại từ 200 - 400 đồng/kg. Lúa vãn đồng nhiều tại An Giang. Giá gạo lại giảm nhẹ với gạo IR 504, giá gạo xuất khẩu tiếp chiều giảm so với hôm qua

Giá lúa gạo hôm nay 04/12/2024: Điều chỉnh tăng với giá gạo lẫn giá lúa

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Công Thương, giá lúa gạo hôm nay ngày 04/12/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long có nhiều biến động, giá gạo lẫn giá lúa điều chỉnh tăng từ 50 - 400 đồng/kg. Thị trường xuất khẩu bình ổn, không biến động trong nhiều ngày

Giá lúa gạo hôm nay 05/12/2024: Giá gạo xuất khẩu giảm nhẹ 2-3 USD/tấn

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Công Thương, giá lúa gạo hôm nay ngày 05/12/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long không có nhiều biến động sau phiên điều chỉnh ngày hôm qua. Giá lúa tươi neo cao, giao dịch mới ít, kho gạo chợ lai rai, mua chạm, giá có xu hướng giảm nhẹ

Giá lúa gạo hôm nay 09/12/2024: Thị trường đi ngang, giao dịch chậm

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Công Thương, giá lúa gạo hôm nay ngày 09/12/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long đi ngang với cả giá lúa và gạo. Thị trường giao dịch còn chậm, vãn người mua, giá lúa neo ở mức cao. Thị trường xuất khẩu bình ổn

Tại sao hiện nay nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ?

Những năm trở lại đây, thị trường bất động sản Mỹ đã phát triển mạnh mẽ. Tại một số khu vực, giá nhà đã có dấu hiệu giảm tới 50% so với thời kỳ cao điểm. Mặc dù phát triển, thị trường nhà ở Mỹ cũng bị tác động mạnh bởi đại dịch COVID-19. Đồng thời tác động từ mức lãi suất vay tăng cao từ FED. Trong hơn nửa tháng đầu năm 2022, giá nhà ở liên tiếp tăng. Nguyên nhân do mức lãi suất Ngân hàng Nhà nước tăng cao. Mặt khác, nhu cầu người mua nhà giảm xuống do không chi trả nỗi các khoản vay lớn trước đó.

FED tăng mức lãi suất đã tác động trực tiếp đến giá trị đồng USD. Điều này dẫn đến tỷ giá đồng USD tăng cao. Giá trị USD ngày càng có giá trị tiền tệ lớn. Do đó, nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ để tận dụng giá trị đồng đô la Mỹ đang có giá trên thị trường.

Đồng thời, Mỹ cũng là nước có nền Kinh tế – Văn hóa phát triển trên thế giới. Dân số hiện tại của Hoa Kỳ là 335.443.788 người theo cập nhật ngày 02/11/2022 từ Liên Hợp Quốc. Dân số Hoa Kỳ hiện chiếm 4,20% dân số thế giới. Hoa Kỳ hiện xếp thứ 3 trong bảng xếp hạng dân số các nước trên thế giới.

Do đó, tính thanh khoản khi mua nhà ở Mỹ sẽ cao hơn so với các quốc gia khác. Bên cạnh đó, các chính sách luật đảm bảo an toàn cho người mua nhà, các khoản tài trợ từ Chính phủ, người bán khi mua nhà cũng là điểm sáng của thị trường nhà ở Mỹ.

Đối với người Việt lựa chọn sống ở Mỹ vì nhiều mục đích khác nhau như học tập, định cư, công việc. Việc sở hữu nhà ở sẽ đem lại những thuận tiện trong quá trình sinh sống tại Mỹ. Đối với các nhà đầu tư không thường trú, thì việc mua nhà ở Mỹ có thể là khoản sinh lời hấp dẫn đối với họ.

Mỹ có lượng người nhập cư lớn, các nhà đầu tư sau khi mua có thể cho thuê ngắn/dài hạn. Tới thời điểm giá tăng cao, họ có thể bán đi để thu được khoản lời lớn. Vì vậy, nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ không chỉ vì tính thuận tiện mà còn bởi tính sinh lời cao của loại tài sản này.

Những quy định về pháp luật cần lưu ý khi muốn mua nhà ở Mỹ “không phải ai cũng biết”

Việc mua nhà ở Mỹ đối với người nước ngoài cần phải được tìm hiểu kỹ lưỡng. Các mức thuế, phí được áp dụng sẽ có sự khác biệt giữa công dân Mỹ & nước ngoài. Có những loại thuế người nước ngoài buộc phải chi trả. Bên cạnh đó, cũng có những ngoại lệ có thể được áp dụng để làm giảm tiền thuế phải nộp. Điển hình như, trong hầu hết các trường hợp, người nộp thuế từ việc bán bất động sản sẽ được hoàn một khoản thuế lớn.

Nguyên nhân vì khoản thuế khấu lưu được tính dựa trên giá bán ban đầu. Nhưng lợi nhuận chịu thuế được tính bằng cách trừ đi các khoản giảm trừ từ giá bán. Do đó, thuế khấu trừ thường cao hơn thuế thu nhập thực tế phải trả khi bán. Nên sau khi người nước ngoài khai thuế tại cơ quan thuế, họ sẽ được hoàn lại khoản đóng dư.

Tuy nhiên, thời gian hoàn thuế thường sẽ rất lâu. Có thể rơi vào năm sau năm bán bất động sản. Trong một số trường hợp nhất định. FIRPTA sẽ không được áp dụng đối với giá bán dưới $300.000. Hoặc sẽ được áp dụng với một mức thuế suất 10% so với mức 15% ban đầu. Quy định này đối với giá nhà bán dao động từ $300.000 đến dưới $1.000.000.

Ngoài ra, người nước ngoài có thể làm đơn xin miễn trừ thuế khấu lưu theo mẫu 8288-B. Đơn được nộp cho Sở thuế vụ (IRS) trước ngày bán để được cấp giấy chứng nhận miễn trừ.

Trên đây, là những tư vấn của Custom Invest về luật mua nhà ở Mỹ hiện nay. Hy vọng rằng, bạn đã nắm bắt được các quy định pháp luật về bất động sản tại Mỹ.