Thuế Trúng Số Ở Mỹ

Do vẫn chưa có người trúng thưởng, giá trị giải thưởng của “siêu xổ số” Powerball của Mỹ hiện đã lên tới mức 1,4 tỷ USD. Tuy nhiên, theo trang CNBC, với hàng loạt loại thuế phải đóng, người trúng giải thưởng này sẽ chỉ nhận được số tiền thấp hơn nhiều.Hiệp hội Xổ số Liên bang Mỹ cho biết, xác suất trúng thưởng Powerball chỉ là 1/292,2 triệu. Ngoài ra, có thể có nhiều người cùng trúng giải, nên số tiền thưởng hoàn toàn có thể bị chia nhỏ.Tiếp đó, có rất nhiều loại thuế chờ người trúng thưởng.Người trúng chỉ được nhận đủ 1,4 tỷ USD nếu họ chấp nhận chia nhỏ giải thưởng này làm 30 phần và nhận trong vòng 29 năm. Nếu muốn nhận luôn một lần, số tiền thưởng sẽ giảm 38%, còn 868 triệu USD. Loại thuế đầu tiên mà người trúng thưởng phải đóng là thuế liên bang. Theo giới chuyên gia, người trúng Powerball sẽ phải đóng mức thuế thu nhập liên bang cao nhất là 39,6%.Trong đó, Chính phủ Mỹ sẽ tự động thu ngay 25% giá trị của những giải thưởng lớn như vậy nếu người trúng là một công dân Mỹ hoặc người cư trú có mã số an sinh xã hội. Nếu người trúng Powerball chọn cách nhận giải một lần, thì chính sách thuế này của Chính phủ Mỹ khiến giá trị giải thưởng của họ giảm mất 217 triệu USD.Người cư trú không có mã số an sinh xã hội sẽ bị thu 28% giá trị giải thưởng. Tỷ lệ này đối với người nước ngoài là 30%.Tiếp đó, người trúng sẽ phải nộp số thuế liên bang 14,6% còn lại vào thời điểm đóng thuế là tháng 4/2017. Số tiền thuế này xấp xỉ 126,7 triệu USD.Sau khi đóng thuế liên bang, số tiền còn lại là 524,3 triệu USD.Tiếp đó, người trúng sẽ phải đóng thuế tiểu bang và thuế địa phương, tùy thuộc vào việc họ sống ở đâu và mua vé số trung thưởng ở đâu. Các loại thuế này có thể khiến khoản tiền thưởng hao đi thêm 15%, tức là khoảng 130 triệu USD. Cuối cùng, số tiền mà người trúng thưởng mang về nhà sẽ còn khoảng 349 triệu USD, nếu họ chọn cách lĩnh thưởng một lần.Xổ số Powerball do Hiệp hội Xổ số liên bang Mỹ điều hành. Mức giải 1,4 tỷ USD của Powerball năm nay phá vỡ mọi kỷ lục của chính giải này trước đây, và cũng được cho là giải xổ số lớn nhất thế giới.Người dân Mỹ những ngày này xếp hàng dài mua vé số Powerball với hy vọng sẽ trúng thưởng. Theo dự kiến, đợt quay số tiếp theo của giải này sẽ diễn ra vào ngày 13/1.

Các khoản phí bổ sung khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản ở Mỹ bao gồm:

Hiệp hội chủ nhà (Homeowners Association – HOA) là một tổ chức quản lý cộng đồng dân cư, thường gặp ở các khu nhà ở, chung cư hoặc townhouse tại Mỹ. Khi mua nhà ở Mỹ trong các khu vực có HOA, chủ sở hữu bắt buộc phải trở thành thành viên và đóng phí HOA.

Mức phí HOA trung bình theo khu vực:

Mức phí HOA có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào vị trí, loại bất động sản và các tiện ích được cung cấp. Dưới đây là bảng so sánh mức phí HOA trung bình ở một số khu vực:

Lưu ý rằng các con số này chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng dự án cụ thể. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khoản phí này khi tính toán chi phí mua và sở hữu nhà ở Mỹ.

Phí Mello-Roos là một khoản thuế đặc biệt được áp dụng tại một số khu vực ở California để tài trợ cho việc phát triển cơ sở hạ tầng công cộng. Phí này được đặt theo tên của hai nhà lập pháp đã đề xuất luật này vào năm 1982.

Có nghĩa là ngoài thuế chính, người mua còn phải trả các loại lệ phí khác như phí cơ sở hạ tầng, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển.

Đặc điểm chính của phí Mello-Roos:

Cách tính phí Mello-Roos thường dựa trên các yếu tố như:

Phí Mello-Roos có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí sở hữu nhà:

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng tác động của phí Mello-Roos khi mua nhà ở các khu vực áp dụng loại phí này, đặc biệt là ở California.

Những ưu đãi thuế mua nhà ở Mỹ lần đầu

Chính phủ Mỹ và nhiều chính quyền bang đã đưa ra các chương trình ưu đãi thuế nhằm khuyến khích việc mua nhà lần đầu. Đây là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi tính toán tổng chi phí thuế mua nhà ở Mỹ. Một số ưu đãi phổ biến bao gồm:

Tuy nhiên, nhà đầu tư Việt Nam cần lưu ý rằng nhiều ưu đãi này chỉ áp dụng cho cư dân Mỹ hoặc người có thẻ xanh. Do đó, việc tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn thuế và pháp lý là rất quan trọng để hiểu rõ các ưu đãi mà họ có thể được hưởng khi mua nhà ở Mỹ.

Người nước ngoài có được phép sở hữu bất động sản ở Mỹ không?

Có, chính phủ Mỹ cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, quy trình mua nhà và nghĩa vụ thuế có thể phức tạp hơn đối với người nước ngoài.

Mua nhà Mỹ có giúp được miễn thuế không?

Mua nhà không trực tiếp miễn thuế, nhưng có thể giúp giảm thuế thông qua các khoản khấu trừ như lãi vay thế chấp. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể được miễn thuế lợi nhuận khi bán nhà ở Mỹ. Ví dụ, nếu bạn đã sống trong căn nhà đó ít nhất 2 trong 5 năm trước khi bán, bạn có thể được miễn thuế cho khoản lợi nhuận lên đến $250,000 (cá nhân) hoặc $500,000 (vợ chồng).

Công thức tính thuế nhà đất ở Mỹ

Để có cái nhìn tổng quan về chi phí thuế khi mua nhà ở Mỹ, nhà đầu tư cần tính toán tổng hợp các khoản thuế và phí sau:

Tổng chi phí thuế và phí = Thuế tài sản + Thuế chuyển nhượng + Phí HOA + Phí Mello-Roos + Thuế thu nhập cho thuê

Để minh họa sự khác biệt về chi phí thuế giữa các bang, chúng ta sẽ xem xét ví dụ mua một căn nhà trị giá $500,000 tại ba bang khác nhau:

Lưu ý rằng đây chỉ là ví dụ minh họa và trả thuế thực tế có thể thay đổi tùy theo địa điểm cụ thể và các yếu tố khác.

Lợi ích khi nắm vững kiến thức về thuế nhà ở Mỹ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu ngày càng mở rộng, thuế nhà ở Mỹ trở thành một chủ đề không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư Việt Nam. Hiểu rõ hệ thống thuế này không chỉ là một lợi thế mà còn là một yếu tố quyết định sự thành công trong hành trình đầu tư bất động sản và định cư Mỹ.

Tầm quan trọng của việc nắm vững kiến thức về thuế nhà ở Mỹ thể hiện ở nhiều khía cạnh:

Đối với người mua nhà, việc nắm rõ thông tin về thuế nhà ở Mỹ là vô cùng cần thiết. Nó không chỉ giúp họ hiểu rõ tổng chi phí thực sự của việc sở hữu bất động sản, mà còn cho phép họ so sánh chính xác giữa các lựa chọn khác nhau. Hơn nữa, kiến thức này cũng giúp người mua chuẩn bị tài chính tốt hơn, tránh những bất ngờ không mong muốn về chi phí trong quá trình sở hữu và vận hành bất động sản.

Trong các phần tiếp theo, chúng ta sẽ đi sâu vào từng loại thuế cụ thể mà nhà đầu tư cần lưu ý khi mua nhà ở Mỹ, cùng với các chiến lược để quản lý hiệu quả nghĩa vụ thuế và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Quy định đối với công dân Mỹ và người nước ngoài

Khi đề cập đến thuế nhà ở Mỹ, có sự khác biệt đáng kể trong quy định áp dụng cho công dân Mỹ và người nước ngoài. Nhà đầu tư Việt Nam cần đặc biệt lưu ý những điểm sau:

Thuế thu nhập: Người nước ngoài thường phải chịu thuế suất cao hơn đối với thu nhập từ cho thuê bất động sản. Trong khi công dân Mỹ được hưởng mức thuế suất lũy tiến, người nước ngoài có thể phải đóng thuế cố định 30% trên tổng thu nhập cho thuê, trừ khi có hiệp định thuế song phương giữa Mỹ và quốc gia của họ.

Thuế bất động sản: Về cơ bản, không có sự phân biệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài trong việc đóng thuế tài sản. Tuy nhiên, một số địa phương có thể áp dụng các quy định đặc biệt đối với chủ sở hữu không cư trú.

Thuế thừa kế: Người nước ngoài có thể phải đối mặt với mức thuế thừa kế cao hơn so với công dân Mỹ khi chuyển nhượng bất động sản cho người thừa kế.

Báo cáo FIRPTA: Khi người nước ngoài bán bất động sản tại Mỹ, người mua có trách nhiệm giữ lại 15% giá bán để nộp cho Sở Thuế Vụ Mỹ (IRS) theo Đạo luật Đầu tư Bất động sản Nước ngoài (FIRPTA).

Nhà đầu tư Việt Nam cần tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn thuế để hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định này khi mua nhà ở Mỹ.